不動産投資の知識

不動産投資の知識

一棟売り物件購入のポイント
　　
　　日本の人口は、すでに減少傾向にあり世帯数も減少が予想され、

　　一棟マンション経営、一棟アパート経営はこれから大きな転機を迎えます。

　　不動産投資の特徴は、長期にわたる運用が求められる事です。

　　そこで問題は経年によるお手持ちの収益不動産価値の毀損です。


物件購入のポイント　　日本の人口は、既に減少傾向にあり私共の地元山口県でも３０年後には人口が　　２６万人減少すると予想されておりアパート、マンション経営は大きな転機を迎え　　ます。　　不動産投資は、長期にわたる運用が求められます。そこで問題なのが経年によ　　り所有する収益不動産の老朽化です。　　利回りだけにとらわれない物件購入のリスク回避のポイント　　　築年数・・・建築基準法が改正され新耐震基準が適用された1981年以前のマンションは耐震　　　　　　　　　構造があまい設計の建物あり。　　　環境・・・生活する上での利便性、近隣開発によるリスク(工場建設等) 　　　　　　　　工場跡地の土壌汚染やアスベスト　　　需要・・・大学や企業、観光施設や大病院等、入居者に期待できる施設が在るか。　　　構造・・・鉄筋コンクリート造(法定耐用年数47年)・重量鉄骨造(法定耐用年数34年)・　　　　　　　　木造(法定耐用年数22年) 　　　治安・・・歓楽街、風俗店、反社組事務所　　　設備・・・オートロック、浴室乾燥機、ウォシュレット、追い炊き機能付き給湯、　　　　　　　　カメラ付きインターホン等　　　　管理・・・必要に応じて改修工事を行ってきた工事履歴の存在　　　現在の賃貸市場では、家賃が少し高めでもグレードが高い方が良いという借り手需要が　　　有りますので供給側の努力が望まれます。　　　売りに出ている物件の中には稀に築古でもお部屋の中は今風にリノベーション工事を　　　実施した物も在りますので自分の目で確かめることも重要です。

物件のお問い合わせは・・・・・

〒747-0036
山口県防府市戎町1-8-24マイホームビル3階
電話:0835-22-0545
http://www.myhometk.co.jp
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担当:クラシゲまで

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